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高层别墅高低混搭小区千万不要买?内行指出硬伤,别等入住再后悔

2020-10-15 15:59:46 作者:Yxfdc.com 来源:玉溪房地产 点击 评论

笔者也有一个别墅梦,无奈收入太低只买得起高层住宅,可以说别墅和高层住宅居住的就是两种不同收入水平的群体。


但是现如今不少开发商为了获取更高的利益,特别喜欢建设高层和别墅高低混搭的小区,也就是一个小区里有高层住宅,同时也有别墅住宅。对于这种小区的高层住宅,很多普通购房者都非常喜欢,认为小区比较高档,因为有别墅的存在,小区的基础配套设施和绿化都应该会被建设得非常高。


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对于开发商来说,小区实行高低混搭建设可以获得更高的利润。


很多人不知道的是,其实一块土地在被开发商拍下来之前,其以后住宅的容积率和建筑面积基本上就已经被定了下来,也就是说以后一个地块盖的小区大致住多少人已经被确定了。那么开发商在不改变容积率和建筑面积的情况下,提高售价是唯一可以提高利润的方法,而高层和别墅混搭就可以解决这个问题。高层别看占地面积不大,但是建筑面积大,住的人也多,而别墅区建筑面积小,住的人也少,一平均,容积率和建筑面积就都符合标准了。而别墅的售价却要高很多,多出的别墅可以为开发商赚取更多的利润。


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但是呢,高层和别墅混搭的小区其实在内行人看来缺点很多,其实很多买过这种小区的人,入住后基本上都后悔了。不管是对高层住宅业主还是别墅住宅业主都希望,有一种“鸡头和凤尾”的感觉。这种小区存在很大的“硬伤”,现在很多开发商依然还在开发和建设这种混搭的小区,对于购房者来说,最好要先了解一下这种小区的优缺点和未来可能碰到的问题,了解清楚后再做决定也不迟。不然在什么都不了解的情况下,稀里糊涂地就买了房子,等以后入住后再后悔就来不及了。


一、混搭小区别墅住宅的“硬伤”


1、花了别墅的钱,买了普通小区的环境


很多人花高价钱买别墅是为了什么呢?说实话,很多别墅小区都比较偏僻,交通不方便,居住起来还没有市区的高层方便。但是很多人依然购买别墅,其实就是为了别墅区的环境。一般小区环境好,物业服务好,人口密度非常低,居住环境优美而且安逸。出门开车也不怕没有地铁公交。但是高层和别墅混搭的小区的环境基本上和高层住宅小区没什么区别,人口多,噪音大,这个很多人买别墅的初衷有些背离。对于购买这种混搭小区的别墅业主来说,也就房子是独栋或者联排的,其他的小区环境和基础配套设施基本上跟别墅不搭边。


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2、物业非常高,但不享受顶级的物业服务水平,同时存在安全隐患


就算是在同一个小区,别墅的物业费也会高很多,一般一平方米物业费的价格是高层的2到3倍。但是享受的物业服务水平却和高层差不多,同时由于别墅的业主会比高层业主少很多,在业主委员会的投票权上会小很多。如果是纯别墅区,小区的物业服务的业主比较少,对每个业主的服务也会非常高,业主们可以享受到尊贵的服务。


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同时,由于别墅高层混搭的小区人员比较多,外来人员也一般可以跟着业主们随意出入,小偷们很容易就可以混进来。而别墅住宅由于一般就三层,基本上都没有防盗窗,而且别墅业主也都比较有钱,所以别墅住宅很容易遭到小偷光顾,存在安全隐患。


3、视野受到影响


有少部分高层和别墅混搭的小区都是高层住宅围绕着小区建一圈,别墅区在中间。这种混搭模式会造成别墅区的视野不好。虽然对采光和通风效果没多大影响,但是别墅住宅的业主站在阳台向远望,四周都是高层住宅遮挡,视野不但会受到影响,还会受到压迫。


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虽然不是每个人都喜欢登高望远,但是没有人喜欢自己的四周的四周都被遮挡。在这种环境下生活,很容易让人产生焦虑感。


二、混搭小区高层住宅的“硬伤”


1、开发商承诺的绿化率,交房后才发现都集中在别墅区,楼间距也窄


咱们在买房时都会看楼盘的绿化率,而对于高层和别墅混搭的小区,绿化率看着非常高,很容易吸引到购房者。然而真实的情况确实大部分绿化都集中了别墅区,高层住宅的区域绿化非常少,可能还不如普通高层住宅小区。


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其实不仅仅是绿化率的问题,开发商为了节约土地使用面积,拿来建设别墅,高层住宅楼间距会比较窄,很多楼间距都没有纯高层住宅小区的楼间距宽。所以很多人以为购买高层和别墅混搭小区可以享受上别墅区的福利,其实恰恰相反,别墅区反而会让高层住宅的居住环境变得更差。土地就那么多,开发商还想盖更多的别墅,这也是必然会出现的问题。


2、可能出现同一小区不同待遇问题


咱们大家也可能经常看到有别墅高层混搭的小区,别墅和高层业主闹矛盾,别墅区业主不允许高层业主到他们的生活区域,甚至还出现了修建围栏分割小区的情况。其实这种情况双方业主都没有错,这个问题还是出在开发商身上。开发商为了卖房两边忽悠,一边忽悠准备购买高层业主也可以共同享受小区资源和公共设施,一边又忽悠准备购买别墅的人他们的生活区域是个高层分开的,甚至承诺中间会修建一堵墙,生活各不干扰。


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但是交房后别墅区业主发现没有墙,高层业主发现大部分公共设施都修建在了别墅区,导致双方都不满,也就出现了别墅区业主不允许高层业主到他们生活区的事情。别墅区业主觉得自己物业费交得高,不愿意和高层业主生活在同一区域,而物业公司也担心别墅区业主不愿意交物业费和不方便管理,很多时候也支持修建围栏分隔双方生活区。


在笔者看来,不管是高层和别墅混搭还是高层和洋房混搭,亦或者是洋房和别墅混搭,这些看起来可能觉得还不错,实际上啥优点都没有,反而缺点和问题一大堆。说到底,这本身就是开发商为了利益最大化而催生出来的一种产物。所以,如果在买房时遇到了这种高低混搭的小区,最好要根据实际情况了解清楚楼盘的优缺点,之后再考虑是否购买这种混搭的小区,可别等购买入住后再去后悔!

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