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平层、错层、跃层、复式、loft的区别是什么,面积如何计算?

2018-07-10 16:46:58 作者:抚仙湖风 来源:玉溪房地产 点击 评论

我们在售楼部经常听到平层、错层、跃层、复式、loft这些词,那么你知道他们真正的区别在哪里吗?本期就为大家介绍一下他们各自的特点和他们之间的区别。


买房子的时候它们的面积是如何计算的呢?同等购房资金,买哪种更划算?


一、平层


平层


平层正如我们字面理解的那样,是将各功能都集中在一个平面上。一般我们看到的户型都属于平层,一些面积较大的平层我们称之为大平层,这种房子居住舒适,多被大家看作是豪宅项目。


平层户型的优点:


1、实用经济,
2、面积利用率较大,
3、室内无任何障碍。


平层户型的缺点:


1、没有功能分区,
2、大面积,少变化。


二、错层


错层是将室内的各个功能区域分布在不同的平面上,以2到4个台阶来隔开。错层能给人一定的立体感,这种立体感会在后期装修设计上体现出来。


错层


错层的优点:


各个功能居室互不干扰,不同功能区都是独立空间。


错层的缺点:


1、采光通风不太好,
2、室内存在台阶,对老人和儿童夜间的活动造成不便。


三、跃层


跃层


跃层是指被上下分为两层的住房,室内有一个楼梯连接,功能区也被上下分成两部分。一般一楼安排有客厅、厨房、餐厅和卫生间等,二层则是卧室、卫生间和书房等,动静分离有助于提高生活品质。


跃层的优点:


1、每户都有较大的采光面积,通风也好,
2、空间层次感强,功能区分到位,

3、隐秘效果较好。


跃层的缺点:


1、只有一个出口,存在安全隐患,
2、面积大,价格高,
3、上下楼梯对老人和儿童活动造成不便。


四、复式


复式


复式是只设置有一层的住房,但是层高要比一般住房要高出很多,在装修设计的时候,可以分割成两层,一般在客厅或者餐厅设楼梯连接。


复式的优点:


1、合理利用空间,设计个性,
2、动静分区,
3、室内使用率较高,买一层得两层。


复式的缺点:


1、公摊面积大,
2、采光较差,
3、装修维修费高,
4、有压抑感,层高降低后会有一定的压抑感。


Q&A:怎样快速区分是复式还是跃层?


如果上下两层完全分隔,是跃层,如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式。


五、loft


loft


Loft的层高一般被设置为4到5米,使用的时候可以将其分割成上下两层,但是每层会比普通住宅的层高要低。这种户型适合追求时尚的年轻人,既能分出各种功能区,又满足了年轻人对空间的需求,一举两得。


Loft的优点:


1、小户型,面积小,房屋总价低,
2、可塑性强,功能分区明确,
3、可设计出各种功能和各种style的小空间。


Loft的缺点:


1、楼梯设计不适合老人和儿童居住,
2、水电费较高,一般不可用燃气,
3、没有预设的空间,装修难度大,费用高。


六、买房子的时候它们的面积是如何计算的呢?


各种户型面积的计算


1、平层:按照建筑面积计费。
3、错层:错层住宅有一定的高差,面积计算参照平面住宅面积计算。
4、跃层:目前市面跃层较少,跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。
5、复式:在实际操作中,复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准,有些小区规格相同,但在申报时,有的小区申报一层面积,有的申报两层面积。申报审批上标注几层,就按照几层的建筑面积收费。
6、loft:虽然loft可以做成两层,但在买房时,只按一层的建筑面积计算。


七、同等购房资金,买哪种更划算?


同等购房资金,各种户型买哪种更划算?


1、从购买房产的层数来说,购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层,都是按照实际的套内建筑面积计费,而loft则可以用一层的钱买到两层的房子,复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。


2、loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米,一般为商住两用房,单价比同等级别的平层、错层高,层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族,但身材比较高大的购房者,需要谨慎购买。


3、复式住宅每一层的层高比loft高,单层面积比较大,实用率极高。在购买复式住宅时,与loft相同单价的复式住宅,总房款要高于loft很多。


4、注意:以上面积计算时,提到的建筑面积指套内建筑面积,是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中,使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。


各种户型都有不同的优点和不足之处


五种类型的房子各有特点,不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求,选择适合自己的房产类型。


知道了它们各自的优缺点和面积的计费方式,是不是对自己想要的房子已经有了答案呢?


那就赶紧攒钱买一套吧!


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