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“抛房潮”或将来临,这现象比高房价更担忧,三类人将离开楼市

2022-05-19 13:11:28 作者:Yxfdc.com 来源:玉溪房地产 点击 评论

近期楼市利好不断,很多城市的首付款降至20%,甚至出现0首付的楼盘。而且,房贷利率也一再下调,首套房贷款利率到了4.4%的新低。可是,购房者买房的意愿不足,楼市仍然处于“冰封”状态。很多人看不明白,首付款降了,利率也下调了,楼市怎么还像一潭死水一样没有动静呢?


玉溪房地产,Yxfdc.com,玉溪聂耳文化广场落日余晖 01


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有业内人士分析,因为去年调控力度较大,出现惯性下跌的可能性增加。市场会出现技术性的回调甚至步入下跌通道,因为政策的支撑,下跌的幅度和范围会缩小。但是,由于买卖双方对楼市的判断出现惊人的相似,所以,不排除炒房客借利好出货的可能性。而购房者的预期一再降低,会出现令人意想不到的情况:在利好的刺激下,出现“抛房潮”。原因有以下几点:

第一,对未来的楼市持悲观情绪

很多人感觉房子会成为生活的负担,因为城镇化率的提高和居民拥有住房的饱和,以及因空置房过多而出现大量“空心城”的情况,对未来的楼市持悲观的情绪。特别是人口出生率降低,城市对农村吸附力减弱等现象,导致人员外流严重,特别是三四线城市。所以,现在任何利好都难以刺激增量资金进入楼市,只会加大资金流出。


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第二,养房成本增加,购房者负担太重

虽然当前房贷利率下调,购房者可以减少利息支出。但是,如果高杠杆贷款20-30年期限,利息仍然是一笔很大的开支,增加了购房者的负担。此外,物业费、卫生费、车位费、取暖费等也在水涨船高,而且有些项目是按照公摊面积计算的,居民花很多冤枉钱。随着城镇化率的提高,房产税也将是一笔很大的开支,购房者会感到负担太重。


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第三,购房风险增加,很多房子难以变现

当前购房也面临很大的风险,新房延期交房或者断供的风险增加;二手房有价无市难以变现,而且,购房的时候居住权大于所有权,也给购房者的鉴别增加难度。随着老龄化到来,年轻人可以有更多的房产继承,根本不需要买房。因为养房成本增加或者年轻人去外地工作和定居,很多房子可能会出现无人愿意继承的情况。而更令人担心的是,多数房子将无法变现,只能荒废。


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这种现象比高房价更令人担忧,高房价虽然很多人买不起,但是,不至于出现因房返贫的情况。而养房成本增加,或者二手房根本卖不掉,未来上百万元的房子可能一文不值。所以,以下三类人或将离开楼市:

01,投资者或者炒房客

随着社会的发展和城市居民拥有楼房数量的饱和,很多投资者和炒房客将永久退出房产市场。当下最重要的任务就是尽快把囤积的房子卖掉,即使房价下跌,只要能够变现,就可以还掉房贷,避免出现弃房断供的风险。同时,由于养房成本增加,手里的房子越多,存放的时间越久,就会出现“负资产”的现象,得不偿失。

02,没有固定收入的人

当前法拍房和弃房断供的情况增多,对于没有固定工作和稳定收入的群体来说,是相当悲催的。据资料显示,截止目前,中国有2亿自由职业者,而且随着企业的转型,这个群体还在增加。没有固定的职业和稳定的收入,动辄20-30年期限的房贷令人望而生畏。所以,这个群体贷款买房的比例在减少,很多人靠租房生活。

03,高收入的群体

很多人以为高收入的群体对于购房的热情比低收入的人群要狂热,其实不然,高收入的群体在未来购房的概率越来越小,很多人靠租房生活。因为这个群体多数购买高档的住宅,每月还贷金额动辄几万元,也会出现断供的风险。而且,现在高收入人群流动性大,某些城市也出台人才房政策,所以,租房居住比较方便,手里的钱可以投资实体或者股市。


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