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“低潮过后定有爆发”,经济维稳下的“楼市暖风”

2022-02-24 13:16:17 作者:Yxfdc.com 来源:网易 点击 评论

1、重提支柱产业

2021年12月10日,中央经济工作会议在北京举行。12月11日,中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等对会议精神做了权威解读,并提出重要定调:房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。


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2、全面降准

2021年12月15日,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

简单来说,央行降准,会影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性。对于购房者而言,房贷审批更容易了。

3、国家发改委鼓励住房消费

2022年1月14日,中华人民共和国中央人民政府发布了《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》。

其中,通知第八条内容显示:推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。


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4、全面降息

1月20日,央行公布最新报价,LPR迎来双降,1年期降低10个基点,5年期以上降低5个基点。

和买房者最密切相关的5年期以上LPR,这是自2020年4月以来,时隔21个月首次出现下降。

5、“三道红线”放松

2022年2月8日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

通知明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,这有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。

此次政策在春节假期后发布,向市场传递出稳预期、稳信心的明显信号,有助于促进房地产业良性循环和健康发展。


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6、出台商品房预售资金监督管理

据财联社2月10日电,全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

该管理办法明确提到,预算资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定,当账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可以由房企提取自由使用。允许房企在预售资金达到监管额度后,可自由提取使用超出额度的资金,将有助于提升房企资金的流动性,提高商品房预售资金使用灵活性。

7、多城降首付降利率,鼓励楼市、激活市场交易

广东佛山,非限购区域首付降至2成,南宁,二套房首付从4成降至3成,重庆、赣州、菏泽先后出手...短短一个月,降首付、降利率、降契税。楼市小阳春,来势“汹汹”

房贷利率下调的城市,当然不止广州一个。据报道,苏州首套房贷款利率最低为LPR+25BP(4.85%),而此前则需要加30到40个BP,降幅明显。


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据不完全统计,2022年至今,全国已有近40城发布了各种力度的房地产宽松政策。

自2022年1月,为了提振楼市,全国已经有超10城拿出真金白银补贴购房者。不仅如此,还有公积金贷款额度上调、落户政策放宽、各种购房补贴、人才补贴等各种动作,覆盖热点新一线、二三四线城市。

最近几年的房地产市场,从未有过如此密集的大规模松绑。目前央行、发改委对楼市的态度积极,各方面利好信号也十分明确,不难看出,目前的大环境,确确实实升温了。


网易 盛京宅


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