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买房“一见钟情”不靠谱!

2018/06/20

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买房子一定要到现场实地考察。而且要多去几次。买房子只看一眼就‘一见钟情’这种买房习惯可要不得。俗话说百闻不如一见。买房子这件事上不要“一见钟情”一定要全方位了解项目各方面的情况。最先要看的就是预售许可证等‘5证’这是项目销售最基本的法律要件。


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其次项目周边的具体环境,例如交通条件是否便利、自然环境如何,都需要进行实地考察。看样板房的时候头脑要保持冷静,一定要拿着交房的户型图仔细对照,看哪些地方存在改动。


专业性的数据指标要进行重点考虑,容积率、楼间距、车位比这几个重要的量化数据。


容积率越大,意味在相同土地上修建的建筑面积越多,小区人口就越多,舒适度就越低。容积率3.0以下的小区相对舒适。4.0以上的容积率要慎重考虑,如果容积率超过5.0建议购房者最好别买;


楼间距方面,最佳选择是没有任何遮挡,选不了这类房源,就得考虑间距,18层以上的高层房源,如果没有50米以上的间距,景观视野影响都会很大;


车位比例上,如果不能满足一户一车位,以后停车会是个大问题。部分开发商为节约成本,规划报建画有机械停车位,即使修建了也很不好用,维护利息也很高,5年后基本没用;


户均电梯数这个指标很少有购房者注意,高层小区最好30多户共享一部电梯,70户一部电梯,等电梯的时间就比较长,如果90户才有一部电梯,生活会非常不方便。


除了自己到实地观察以外如果时间富余和老业主聊聊天也是获取信息的不错渠道。还可以到这个开发商开发过的其他楼盘去,找一些老业主了解情况,请他谈谈居住感受和对开发商的看法,这样更能全面了解开发商的口碑与诚信度。


生活要方便 配套设施很重要


高高兴兴搬进新家以后却发现最近的超市远在数公里以外,运动喜好者在小区里找不到球场…买房之前不仔细考察楼盘的配套完善情况,住进去之后才发现生活方便,这样让人郁闷的情况并不少见。


针对自己的实际情况列出所需的配套设施:楼盘周边配套设施的完备与否决定了就业、就学、就医、购物等多方面的便利水平。购房者应根据自身实际需求判断楼盘是否能够达到自己对于便利性与低利息两方面的要求。例如喜欢运动的购房者,就要考察小区内是否有体育运动设施,游泳池、羽毛球场、网球场、室外有氧活动器械场地;满足日常生活需要的一定规模的商业服务配套,如干洗店、美容美发店、诊所、药房、生活小超市等,如果这些配套设施缺失,会给生活带来方便。


THE END